中國民眾傾盡畢生之力為高房價埋單
吳其倫
根據國家統計局統計年鑒的數據，1991年時，全國商品房的平均售價僅為756元；僅僅四年后的1995年，就翻了一番，達到1509元；再過十年，到了2005年，又翻一番，達到2937元，2007年的數據則為3645元，今年上半年的均價已經超過了4500元。也就是說，在過去的18年里，房價上漲了近5倍，年均價格上漲超過10%，比同期的GDP增長還要快。這還是全國的平均情況，在諸如北京、上海這樣的中心大城市，房價高得驚人，漲幅也更驚人(上海今年竟然出現了單月銷售均價超過2萬元的情況)。
而從房價收入比來看，2008年一線城市房價收入比為：北京——13.54，上�！�—10.62，廣州——11.68，深圳——12.33，杭州——10.33。國際公認的安全房價收入比為3——6，而一旦超過6則房市泡沫已然顯現。由此可見，中國的房價已處畸高狀態。在畸高房價的重壓下，中國民眾為房地產業背上了沉重的包袱，可房價依然處極端高位。究其原因不外乎以下八點：
一、中央政府對房地產完全市場化的期望值過高，給予房地產市場極大地扶持。房改以來，中央政府對房地產完全市場化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場化來滿足民眾的需求。于是乎，政府對房地產業極盡所能進行大力扶持：商品房預售、房地產開發及銷售期間給予房產商貸款、個人購房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產項目極低的資本金比例等。所有這些扶持政策令房產商得以順利地以小博大，得以快速的發展并聚攏超額財富，與此同時，中國房價也被數度推高�？梢院敛豢鋸埖卣f，政府對房地產完全市場化的期望值過高時導致中國房價處畸高狀態的最重要原因。
二、地方政府與房產商結成利益共同體，成為維護畸高房價的主力軍。一直以來，地方政府在房產利益鏈條中占重要一環已成業內外共識。這一點，從地方政府的種種表現可見一斑：對中央政府的諸多宏觀調控政策執行不到位、對中央的保障性住房政策執行不到位、在去年房價剛步入下行通道時迫不及待地救市等。地方政府及相關官員看重GDP、政府收益及個人收益，對房產商給予大力扶持，對房產商的違規、違紀甚至違法行為眼開眼閉甚至大開方便之門，近年來，各地都有地產領域腐敗官員東窗事發即為明證�？梢哉f，地方政府與房產商結成利益共同體，成為維護畸高房價的主力軍，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
三、銀行因一己之利對房地產市場給予了大力支持，成為維護高房價的主要力量。在房價處上升時期，無論是面向房產商還是面向個人的貸款，其收益都是客觀的，故此，房貸一直被銀行視為優質產品。于是乎，不正當貸款競爭、假按揭、違規放貸等丑行便充斥樓市。可以毫不夸張地說，銀行對開發商在拿地及房產開發階段發放貸款，對個人購房發放貸款都是在為房產市場的瘋狂及房價的上漲起推波助瀾作用，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
四、新聞媒體的非理性新聞導向，令購房者失去理性，是房價瘋狂上漲的潤滑劑。前幾年，老百姓每天所看到的新聞資訊都是房價要大漲、投資房產獲利空間最大、再不買就買不到了等等，這些訊息會令本身就處在非理性消費狀態下的老百姓更加變得沖動。而那些希望房產市場回歸理性，期望房價下跌的觀點能見諸媒體的卻顯得少許多。對于這一點，本無可厚非，房產市場火暴了，房產業者投的廣告才會多起來，媒體的收入也就會多起來。可這樣的新聞導向在令消費者、投資者更加盲目的同時也推高了房價。可以毫不夸張地說，新聞媒體的非理性新聞導向，令購房者失去理性，是房價瘋狂上漲的潤滑劑，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
五、部分專家、學者因一己之利為房產商搖旗吶喊，成為高房價的幫兇。在房產火暴時期，很多專家學者撰文或發表言論拋出房價將大漲、持續上漲、絕不會跌的觀點。這幾年，總有一些專家、學者在為房產既得利益者搖旗吶喊，說什么“房價跌一分錢，將在報紙登整版向當地人民道歉�！�、“春節后房價將劇烈反彈�！�、“房價將持續上漲�！钡鹊取１砻婵磥�，他們的說法在過去幾年的時間段內似乎得到了印證。事實上，這些專家的言論恰恰是導致房價瘋漲的重要因素之一：專家的房價上漲論令消費者、投資者變得盲目、失去理智；專家的房價上漲論令政府的決策偏向于穩定房價；專家的房價上漲論令房產開發商有了捂盤囤地、哄抬房價的勇氣和信心�？梢院敛豢鋸埖卣f正是專家的房價上漲論令中國房價處畸高狀態。
六、開發商追求超高利潤的心態，令中國房價數度被推高。一直以來，開發商、恣意定價、日提一價、捂盤囤房等行為隨處可見。之所以出現諸多令民眾不滿的惡行，是與開發商暴利心態是分不開的，開發商在政府的扶持下，過分地追求利益最大化，過度追求利潤率，在很大程度上推高了房價。正是由于開發商的暴利心態，中國房價才數度被推高。我們更可以毫不夸張地說，開發商的暴利心態是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
七、消費者非理性房屋消費觀、房屋投資觀令中國房價達到畸高狀態。有人說居者有其屋是我們民族的傳統問題，在我看來這是非理性的想法，本人一直認為，購房要量力而行。大多數買房子的人都是有條件要買房，沒條件創造條件也要買房。向親戚朋友借錢，特別是有的年輕人剛剛工作兩三年憑什么買房子，首付老人給，節衣縮食還貸款。另外一個就是非理性的投資行為，前一陣子房產市場上，很多人盡管不懂房產，可看到別人買房子賺錢，自己也就進行房產投資�？梢哉f，盲目的需求在很大程度上推升了房價。
八、投資渠道較窄激發房產投資熱潮，導致房價非理性上漲。一直以來，中國的投資渠道過窄、投資品種單一、投資市場部規范、相關制度不健全，導致大量民間資本涌向樓市，從而在很大程度上推高房價。大名鼎鼎的“溫州炒房團”、聲名顯赫的“山西煤老板”在一定程度上推高了中國房價，與此同時，這兩個民間團體已經成了房產商炒作的籌碼�？梢院敛豢鋸埖卣f，中國投資渠道較窄激發了房產投資熱潮，是導致中國畸高的重要因素。
而在房價畸高并不斷上漲的市場態勢下，普通民眾欲實現購房夢，勢必散盡家財甚至是傾畢生之力。根據國家統計局的數據，假設農村地區住房折合現價800元每平方米，則全中國農民住房的總價值為18.66萬億元。假設城鎮居民住房的平均價格為2000萬每平方米(這大約是2000年全國商品房的平均售價)，則城鎮居民住房的總價值為27.14萬億元。這兩個數字簡單相加，則中國住房的總價值大約為45.8億元。當然，在城鎮居民住房里，大約有12.2%的產權還不在居民手中；另外，全國住房貸款總額大約為3.6萬億元，剔除這兩項，屬于私人所有的住房的總價大約為40萬億元左右。而2008年中國的GDP才30萬億元。
民眾住房總價高達40萬億，這是一個多么驚人的數據!由此數據，我們可以看出，中國民眾的絕大多數資金變成了房子；由此數據，我們也可看出，中國民眾將自己畢生奮斗所得拱手送給了房產利益集團；由此數據，我們更可以毫不夸張地說，中國民眾是在用畢生之力為高房價埋單。